Selim Marocchi : " C'est à Mons que vous devez commencer à investir".

Summary

Selim Marocchi, fondateur de l'agence Maison Unique, recommande vivement d'investir à Mons plutôt qu'à Bruxelles pour débuter en immobilier. Il explique que Mons offre des rendements nets de 10% facilement accessibles grâce à l'expansion de Google et à l'afflux de population, contre 5-6% à Bruxelles. Marocchi souligne l'importance de travailler avec des professionnels expérimentés et d'investir rapidement, car les deux prochaines années sont critiques.

Key points

• Avantages de Mons : rendements locatifs immédiats de 10%, appréciation rapide des prix, demande locative élevée due à l'expansion Google, exemple concret : immeuble de 4 unités acheté €190k, rénové €100k, générant €4k/mois de loyers pour €1,650 de charges hypothécaires
• Désavantages de Bruxelles : prix déjà élevés limitant la capitalisation, rendements plus faibles (5-6%), procédures administratives lentes et complexes
• Pièges à éviter : coachs vendant des formations €5k-€6k sans garanties, promesses irréalistes de profits €100k-€150k, importance de maîtriser le sujet avant d'investir
• Stratégie pour débutants : commencer à Mons avec un CDI, acheter une maison 4 chambres, vivre en colocation 3 ans, puis refinancer après appréciation
• Urgence d'agir : les deux prochaines années sont cruciales ; les inégalités de richesse s'accroîtront pour ceux qui n'investissent pas maintenant